Bất động sản Hà Nội đã “thoát đáy”

(PLO) -Nhiều chỉ số bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2014 có mức tăng trưởng cao như thị trường bán lẻ, căn hộ dịch vụ, chung cư, biệt thự, nhà liền kề.... Liệu bất động sản Hà Nội đã thực sự thoát đáy?
Bất động sản Hà Nội thoát đáy
Bất động sản Hà Nội thoát đáy
Hôm nay 10/7, Savills (nhà cung cấp các dịch vụ về bất động sản có trụ sở tại Anh) đã công bố báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2014. Theo đó các chỉ số đều tăng trưởng ở mức khá. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường bất động sản Hà Nội đã thực sự vượt qua cơn bĩ cực.
Ông Nguyễn Hồng Sơn, trưởng nhóm nghiên cứu cho biết kinh tế Việt Nam đã có những dấu hiệu tăng trưởng trở lại, trong đó GDP vẫn đạt 5,3%, CPI 6 tháng đầu năm tăng 1,4%, tổng mức bán lẻ hàng hóa cũng đạt 68,4 tỉ USD.. . “Đây chính là động lực lđể thị trường bất động sản có những tín hiệu tốt trong 6 tháng đầu năm 2014 và triển vọng sẽ mở ra hơn nữa vào dịp cuối năm”, ông Sơn nói.
Bà Ngô Thị Hương Giang thuộc bộ phận nghiên cứu cho biết thị trường căn hộ chung cư tăng trưởng tốt.Tổng nguồn cung căn hộ để bán tại Q2/2014 đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.
Nguồn cung sơ cấp (mua trực tiếp của chủ đầu tư) ở mức hơn 13.400 căn, nguồn cung thứ cấp (mua lại qua chủ đầu tư trung gian) tăng 15% so với quý 1 đạt khoảng 82.400 căn.
Cụ thể, trong quý 2 có khoảng 1900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý 1 do những dự án hạng B được bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14% tăng 5 điểm % so với quý 1.
Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m2, tăng 15% so với quý 1. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8%, hạng A tăng 3% trong khi hạng C giảm 7%. Giá bán bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4% lên mức 19 triệu đồng/m2.
Theo đó, những dự án có tiến độ xây dựng tốt có chủ đầu tư uy tín có kết quả bán hàng tốt trong quý 2. Đa số người mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thật.
Đánh giá về triển vọng thị trường căn hộ chung cư bà Giang nhận định: “Quý 3/2014 trở đi,khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Nửa cuối 2014 sẽ chào đón khoảng 5000 căn hộ từ 9 dự án, trong năm 2015 dự kiến có hơn 4900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa ra thị trường”.
Về thị trường biệt thự và nhà liền kề trong quý 2/2014 tổng nguồn cung đạt khoảng 29.400 căn từ 105 dự án. Nguồn cung sơ cấp bao gồm 16 dự án với khoảng 1100 căn, nguồn cung thứ cấp có khoảng 28300 căn.
Cụ thể, mức chào giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 41,7 triệu VND/m2 cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất là ở quận Tây Hồ và thấp nhất ở Quốc Oai. Giá chào bán thứ cấp  của biệt thự giám 0,4%, nhà liền kề là 0,3%. Tuy nhiên tại các quận huyện các dự án chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện. 
Tuy nhiên bà Giang cho rằng biệt thự và nhà liền kề đang phải đối mặt với rất nhiều những khó khăn đặc biệt chịu áp lực cạnh tranh từ nhà thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền người mua hơn.
“Trong quý 3/2014, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề có đến 85 dự án tại 16 quận với tổng diện tích khoảng 11.200 ha. Tuy nhiên, khoảng 66% số dự án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, số còn lại đang xây dưng cơ sở hạ tầng nên nguồn cung vẫn chưa thật sự phong phú”, bà Giang cho biết.
Trong quý 2/2014 nhà liền kề, biệt thự có mức tăng trưởng tốt
Trong quý 2/2014 nhà liền kề, biệt thự có mức tăng trưởng tốt 
Đối với các thị trường bán lẻ, căn hộ dịch vụ đang có dấu hiệu phục hồi sau thời gian bị chững lại cuối năm 2013.
Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills điều hành công tác nghiên cứu nhận định chỉ số GDP của VN tăng trưởng tốt chỉ đứng sau Ấn Độ và Trung Quốc. Tuy nhiên, trong tương lai có thể bị suy giảm đi. Thủ tướng đã đưa ra nhiều biện pháp kiềm chế tham nhũng. Theo đó chỉ số chứng khoán của VN đang có xu hướng tăng lên rõ rệt.
“Nhìn rộng ra thế giới, các thị trường đều đang hoạt động tốt chứng tỏ nền kinh tế đã được phục hồi. Các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng sáp nhập nhiều hơn. Điều này có ý nghĩa lớn đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt giúp tăng tính thanh khoản trên thị trường hiện nay”, ông Troy nói.
Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.